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作者:谁有贵州快3微信群发布时间:2020年04月10日 06:18:07  【字号:      】

内地专家王辰:西方「群体免疫」不利中国未来开放

原标题:疫情后的房企融资发展之路

疫情后的房企融资发展之路

01 流动性遭遇挑战受到近乎史无前例的疫情影响,2020年的房企面临巨大挑战。根据观点指数统计,2020年1-3月中国房企实现销售总金额下降15.8%,而据国家统计局公布数据,1-2月房地产开发投资同比下降16.3%,而商品房销售金额更是下降35.9%。面对销售下降,首当其冲的便是房企资金的回流,从而影响到房企运营资本的管理。资本雄厚的龙头房企或许可用自用资金或者短期融资来弥补资金缺口,而小房企可能将要面对破产或兼并的命运。

02 财务杠杆如何平衡转看融资,从3月债券发行来看,受欢迎的发行主体超额发行可达2倍以上,而另一端,多家房企却无法达到计划发行额,而这其中不乏知名房企。可见,资金出现了明显的选择性流向,债券发行市场出现了买方市场的特征。拓宽融资渠道是很多房企都关注的点,如何让自家的债券更受投资者青睐,想必是房企们都会想到的问题。诚然,影响发行额的因素多种多样,优秀的财报便是一个重要的吸引点。对于债券而言,重要的风险点便是杠杆,而高杠杆又恰恰是房企们脱不开的一个词。谈起发展策略,去杠杆也必是其中要点之一。那么,如何权衡既要拓宽融资渠道,又要降杠杆降风险,想必是一个需要仔细思量讨论的话题。

03 债务管理如何多管齐下债务不仅仅是公司的资金来源,而可以用作战略金融工具。出色的债务管理不仅要满足公司所需的资金,而同时也要帮助公司最大化其整体价值。这意味,不仅在发行时审慎选择发行的债券类型、期限、发行地,也需要积极的寻求机会来赎回、替换、偿还存量债券来通过减低债务成本从而增加股东的财富。现代公司治理也要求公司关注遇险成本,避免陷入财务困境。

中国疫情受控,中国工程院院士、中国医学科学院院长王辰日前受访时却提醒,别以为中国已经「战疫」成功,疫情并未远去,对于新冠病毒「我们还都缺乏想象力」,西方「群体免疫」亦将对中国未来开放带来不利影响。王辰表示,疫情之下,欧美国家较为理性,面对资源短缺选择断指求存;而中国较感性,重感情,维护到每个人。于是,将来可能出现一个情况,就是欧美人群遭受大的损失后,人群免疫能力亦得到提升,因此可以敞开国门。而中国人均医疗资源较低,要保持国门开放,只有依靠医学。但他指出,研发出冠状病毒疫苗并不简单,中国在新冠病毒的科技研究上,处于何种状态要认清楚。当中国还为假阳性、假阴性所困惑,有国家已经在如此短的时间里,仅用一滴指血,十分钟即能以高准确率检测出来,且可以分发到家庭自己检测。王辰认为,中国「战疫」很大程度依靠社会组织的力量,比如方舱医院;科技的力量是否打得漂亮,要留给跟其他国家的比较中去评价。「我们应该少一点说漂亮话的科学家,多一点真正的,更多地看到问题的科学家,应当多一点目光冷静、头脑清醒、行动稳健迅捷的科学家。」他相信,疫情变化期间,不是歇口气的时候,「谁能知道这是长期的阶段性回来的像流感,还是人个体上能够慢性感染像乙肝,还是倏然而去像SARS,还是第四种、第五种可能性?」因此,医学科技应得到高度重视,而中国的医学科技体系建设远远不够,缺乏科学合理的设计,临床和预防亦应高度结合。




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